J'ai entendu dire que les terres agricoles et les bois deviennent de bons placements pour des particuliers qui ne savent pas investir dans l'immobilier pour cause de prix encore trop élevés.
Ceux ci se rabbateraient donc sur du non bâti.
Mais encore plus inquiétant j'ai appri que certains très gros investisseurs investissent aussi dans la terre de par le monde comme cela se fait déjà aux US.
Alors comme l'on dit souvent que nous suivont les US peut malgré nous ce problème nous frapperait-il?
La terre étant une valeur sûre fera t-elle parti du top 5 des plus grands placements de milliardaires en France?Si ce n'est déjà le cas...
--Message edité par Edi le 2008-08-30 22:16:34--
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
Fais le rapport loyer/ha perçu sur prix de revient d'un hectare et tu auras le taux de rendement brut de ton investissement.
Compare ensuite ce taux à celui d'un appartement (loyer perçus/coût appartement) et tu auras la réponse à ta question
Le placement dans le foncier agricole peut avoir un intérêt pour les personnes soumises à l'ISF et qui louent par bail LT :
Les biens donnés à bail à long terme qui ne remplissent pas ces conditions sont exonérés d'ISF à concurrence des trois quarts lorsque la valeur totale des biens loués (quel que soit le nombre de baux) n'excède pas 76 000 euros et pour moitié au-delà de cette limite, sous réserve que la durée du bail soit au minimum de dix-huit ans.
Compare ensuite ce taux à celui d'un appartement (loyer perçus/coût appartement) et tu auras la réponse à ta question
Le placement dans le foncier agricole peut avoir un intérêt pour les personnes soumises à l'ISF et qui louent par bail LT :
Les biens donnés à bail à long terme qui ne remplissent pas ces conditions sont exonérés d'ISF à concurrence des trois quarts lorsque la valeur totale des biens loués (quel que soit le nombre de baux) n'excède pas 76 000 euros et pour moitié au-delà de cette limite, sous réserve que la durée du bail soit au minimum de dix-huit ans.
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
Dans les pays voisins(belgique, pays bas, angleterre....) les terres aprochent les 30000euros de l 'ha. Je suis sur que chez nous on va avoir une grosse augmentation des prix dans les futur decennies.Je pense donc que le foncier agri va interessé les investisseurs.
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
La forêt, ça fait qque années déjà et la terre arable ça commence. Il y a des grosses entreprises qui achètent des dizaines de milliers d'ha.
Un exemple: les chinois qui font du rit en afrique pour le ramener chez eux.
Je sais paspour les pays cités mais en Suisse 30'000 euros c'est un minimum pour ma région.
Un exemple: les chinois qui font du rit en afrique pour le ramener chez eux.
Je sais paspour les pays cités mais en Suisse 30'000 euros c'est un minimum pour ma région.
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
Je ne suis pas un spécialiste de la question mais je ne suis pas sur qu'il soit si facile que ça pour un investisseur non agriculteur d'acheter de grande superficie de terre agricole en France. Le marché du foncier en France n'est pas un marché libre mais un marché encadré, géré entre autre par un organisme, la SAFER, qui dispose d'ailleurs d'un droit de préemption mettant ainsi les terres agricoles à disposition, en priorité, des agriculteurs. Cet encadrement du marché a aussi probablement comme but de limiter les envolées de prix liées à des spéculations et qui serait néfaste à l'équilibre des exploitations françaises.
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
dans mon coin j'ai un doute dans les coteaux . certe dans les plaines à fort rendement ça pourrait arriver . les coteaux dans mon coin ne sont bons que pour l'élevage pour y passer il faut que le tracteur soit rabaissé ou jumelé pour y passer et seuls les agriculteurs qui sont des morts de faim ou des ja qui s'installent les veulent . Pour vous dire dans mon coin certains propriétaires payent les agriculteurs pour les entretenir
a+
a+
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
Vite! Achetez de la terre, on n'en fabrique plus!!!
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
Exact!enfin y a dans une certaine mesure encore les lombrics
on en fabrique plus mais on fabrique dessus ...
on en fabrique plus mais on fabrique dessus ...
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
Depuis de nombreuses années, qui sont les prédateurs de terre agricoles ? :
l'Etat et les collectivités locales, pour la construction, la création, de routes ou autres immenses zones industrielles,
il y a aussi les promoteurs immobiliers, pour la construction de lotissements.
Le "crak immobilier" en cours, va un peu diminuer les ardeurs de ces rapaces.
Vivement que le grenelle de l'environnement, freine sérieusement ce développement du macadam !!!!
l'Etat et les collectivités locales, pour la construction, la création, de routes ou autres immenses zones industrielles,
il y a aussi les promoteurs immobiliers, pour la construction de lotissements.
Le "crak immobilier" en cours, va un peu diminuer les ardeurs de ces rapaces.
Vivement que le grenelle de l'environnement, freine sérieusement ce développement du macadam !!!!
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
Effectivement une des principale menace concernant la disponibilité des terres agricoles est probablement l'urbanisation anarchique et l'industrialisation.
Pour preuve quelques chiffres et commentaires issues de la revue réussir grandes cultures:
" L'agriculture perd chaque année 92000 ha au profit de l'urbanisation soit au rythme actuel l'équivalent d'un departement tous les 10 ans!"
Pour preuve quelques chiffres et commentaires issues de la revue réussir grandes cultures:
" L'agriculture perd chaque année 92000 ha au profit de l'urbanisation soit au rythme actuel l'équivalent d'un departement tous les 10 ans!"
De nouveaux prédateurs pour les terres agricoles?
Il serait intéressant d'avoir une explication sur un tel différentiel de prix entre la Belgique ou l'Allemagne et la France et d'avoir aussi le témoignage d'un JA de ces pays là pour savoir dans quelles conditions il est possible de s'installer avec un prix du foncier aussi élevé.